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Constructeurs de maisons individuelles en Gironde, quels accompagnements et quels services ?

Sur le papier, le maître d'œuvre et le constructeur ont de nombreux points communs, notamment celui d’accompagner leurs clients de l’avant-projet jusqu’à la réalisation de leur maison individuelle. Néanmoins, pour des prestations similaires, choisir un maître d'œuvre est souvent moins onéreux qu’un constructeur de maison individuelle. En effet, la différence de prix peut s’expliquer par les frais supplémentaires de fonctionnement pour le constructeur (charges et frais commerciaux plus importants). Un maître d'œuvre maîtrise votre budget grâce à son réseau d’entreprises du bâtiment avec lesquelles il négocie. En ce qui concerne la durée des travaux, elle est souvent plus courte avec un maître d'œuvre, attentif au chantier et à sa gestion.

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Constructeur ou maître d'œuvre, qui est le moins cher ?

À prestations équivalentes, un maître d'œuvre est souvent moins cher qu’un constructeur. Ces économies s’expliquent simplement. Contrairement à un constructeur, le maître d'œuvre maîtrise :
- Les honoraires : un maître d'œuvre n’a pas les charges et frais commerciaux d’un constructeur.
- Le budget : le maître d'œuvre consulte les entreprises et négocie les tarifs dans l’intérêt du maître d’ouvrage.
- La durée des travaux : généralement plus courte.

Au final, un budget transparent et maîtrisé grâce au maître d'œuvre pour un chantier géré de A à Z et adapté à vos besoins.

Quel est le prix au m² d'une construction neuve en Gironde ?

Le prix d’une construction neuve en Gironde peut varier du simple au double, voire davantage, si vous décidez d’opter pour des prestations plus atypiques ou des matériaux rares. En moyenne, comptez environ 1 400 euros du m2, selon le type de construction ; maison traditionnelle ou plus contemporaine. Par exemple, avec une maison PopUp à ossature bois, comptez plutôt en moyenne 2000 euros/m2. Pour plus d’informations et une estimation réaliste, demandez-nous conseil. Nous avons déjà réalisé de nombreuses maisons neuves en Gironde. Consultez notre portfolio et découvrez nos constructions à Eysines, Saint-Jean d’Illac, Gradignan, Cadaujac, Cestas, Fargues, Mios, Saint-Médard en Jalles, etc.

Un architecte pour construire du neuf, est-ce une obligation ?

Dans la plupart des cas, même si cela est recommandé, il n’ est pas obligatoire de faire appel à un architecte pour réaliser votre projet de construction. Néanmoins, vous aurez besoin d’un architecte DPLG (Diplômé Par Le Gouvernement) si la surface de plancher de votre construction neuve dépasse 150 m2. En Gironde, c’est généralement le cas sur les terrains assez grands, plus éloignés du centre-ville de Bordeaux comme La Brède, Cestas, Cadaujac ou Léognan par exemple.
Chez OMDO, nous disposons des compétences “architecte DPLG” pour les constructions entrant dans ce cadre-là.
Découvrez notre équipe !

Comment trouver des prestataires de confiance en Gironde ?

En faisant appel à un maître d'œuvre, vous avez la possibilité de faire intervenir les artisans de votre choix. Si vous voulez qu’un peintre ou qu’un couvreur interviennent sur votre construction, aucun souci. OMDO les intégrera dans la gestion de votre chantier, en vérifiant au préalable leurs assurances professionnelles. Néanmoins, si vous n’avez pas de contact avec des professionnels girondins du bâtiment, votre maître d'œuvre pourra vous proposer les artisans locaux avec lesquels il collabore, et qui interviennent habituellement sur les communes de Villenave d’Ornon, Gradignan, Léognan, Bègles, Pessac, etc.

Où trouver des terrains à bâtir ?

Dans la région bordelaise, les terrains peuvent être une denrée rare selon la zone convoitée. Aussi, pour trouver un terrain libre à bâtir vous pouvez vous renseigner auprès de plusieurs sources :
- les mairies (Villenave d’Ornon, Léognan, Gradignan, Pessac, Léognan, etc.)
- les agents immobiliers bordelais et locaux
- les sites spécialisés nationaux, comme leboncoin.fr
- le voisinage et les commerces de proximité

N'hésitez pas à multiplier les sources de recherche pour augmenter vos chances de trouver la perle rare !

Comment obtenir le PLU de votre ville ?

Le Plan Local d’Urbanisme est un document précieux pour votre construction. En effet, il permet de prendre connaissance du terrain, de son environnement, de certaines contraintes et prestations exigées pour votre future demeure. En Gironde comme ailleurs, chaque ville a son propre PLU, qui s’inscrit dans la politique locale. Ainsi, à Villenave D’Ornon, Talence, Pessac ou Bègles, vous trouverez le PLU auprès de votre mairie.

Vous pouvez également accéder en ligne à tous les PLU des communes de Bordeaux Métropole, sur le site PLU à la carte mis à disposition par la mairie de Bordeaux. Très simple d'utilisation, il vous suffit de renseigner la ville souhaitée ou de zoomer sur le plan pour obtenir directement le PLU de Villenave d’Ornon, Talence, Bègles, Pessac ou Saint Jean d’Illac, en PDF à télécharger.

Quels sont les délais de construction pour votre maison neuve ?

Les délais de construction d’une maison neuve peuvent varier en fonction des étapes, des prestations, des intervenants et du PLU. En moyenne, nos chantiers en Gironde durent moins de 10 mois.

Certaines techniques de construction, comme celles employées pour réaliser les maisons PopUp House, permettent de construire plus rapidement encore. Le chantier peut être achevé en 7 mois.
Pour plus de renseignements, contactez-nous.